第345章 楼盘火起来了(1 / 2)

随着蓉城高端商城的曝光,更多媒体记者和网红深入挖掘内幕信息。

另一方面,神石集团也有意向外透露商城的信息,相当于做了免费广告。

但又故意做得神秘兮兮,让外界更加费尽心思地深入研究一番。

高端商场的生态商圈,普通人可能看不出来个丁卯,但住宅楼盘配套,引起更多人的关注,信息也曝光出来了。

以陈石的名气,再加上金手指的强大功能,并不担忧宣传。

他担忧的是,过早的曝光,公司又没有做好迎接的准备,可能会惹出一堆麻烦事。

若是其它公司,早就弄一些软文开始宣传了。

原本还没有进行宣传的高端住宅小区,叫做神石御景墅,小区户型是32层大平层+独栋别墅。

住宅建筑用地四百亩,地面总建筑面积约五十三万平方米,另地下建筑面积占11万平方米,30高层项目容积率达到极低的2.0,绿地率45%,住宅共1100套;

别墅区,容积率0.25,绿地率63%,共一百套。

整个小区的机动车停车位达到令人难以理解的3600位。

极低的容积率,夸张的绿化率,殿堂级舒适的生活居住体验。

高层户型以215平、280平、365平,250平到400平的跃层为主,少数量的600-800平大平层和跃层。

一百套独栋别墅,最小建筑面积450平,最大建筑面积达到一千平。

四百亩的住宅用地,一般来说,容积率2.5左右的18小高层,容积率可能在2.5-3.5,绿地率35%,都可以建六十多万平方的建筑,大概可以做四五千套住宅了。

若是30层高层,容积率可能达到3.0以上了,更不用说神石御景的2.0容积率,在全国30层左右高层中属于最低容积率。

车位户数比为1:3,罕见的高比例,毕竟高端住宅,有钱人哪家没有一两辆车,甚至几辆车。

而正常高层住宅区的车位户数比大概在1间。

低层外墙干挂高端大理石材,四楼以上由于考虑安全问题,外墙干挂大铝板+玻璃幕墙,而不是廉价的涂料。

小区其它的设置,比如人车分流、自带幼儿园、会所、自带网球场和羽毛球场、健身房、室内室外大型游泳池、小区跑道、一梯一户、小型高尔夫球场地等等,还能尊贵享受商城独一无二的活动设施和康体设施。

而且小区地理位置也不差,临风景优美的东湖公园,小区直线距离500米内规划建设地铁口,几公里内教育资源丰富。

小区外围有十五米宽的绿带阻隔,保证低层住宅的隐秘性。

一般来说,高层住宅一楼和顶楼都不好卖,价格比其它楼层也便宜,一楼怕高层扔物品、垃圾、返潮等等,顶楼主要怕楼顶漏水。

但一楼和顶楼送花园,一楼价格和二楼价格差不多,顶楼却是最贵的楼层。

最小户型215平,四房两厅三卫+双阳台花园。

大跃层,单层就高3米,比一般住宅2还高,完全没有跃层单层低矮的压抑感。

每一套住宅都有大花园露台,规划从世界各地引进各种珍惜树种花卉,并斥资千万精心雕琢园林小品,更豪华的莫过于单套面积五百平以上的大平层还有独立游泳池。

建造过程中更是精心打磨产品、力求塑造令同行、专家、业主认可满意的好房子。

社区文化不仅涉及到生活理念、生活模式、生活方式,也涉及到文化圈层、社交活动。

因此,现代时尚的高端住宅社区,再加上非常重视社区活动的组织和文化氛围的营造,造价昂贵。

总的来说,这个小区拥有极致完美的细节,奢侈独享的私家园林,无可比拟的内装标准,国际顶级的社区配套,品味卓然的圈层文化,与生俱来的豪宅基因,建成后,也许能成为蓉城新的住宅地标。

这个高端住宅的设置,完全颠覆一般高端住宅和别墅区的设计。

当然,如此豪华的配套设施,造价昂贵,卖价也是豪华!

最便宜的高层单价得五万一平,最贵单价,达到九万一平,高层均价七万五。

别墅五千万元一栋起,最高的别墅,一共有三栋,每栋卖价达到一亿五千万。

这个单价,在蓉城可算是上天了。

当然,陈石还让公司建造自己的别墅,占地近四亩,就没打算卖。